二手房，向来被视为楼市的晴雨表，可以真实地反映市场现状，也可以更快感知市场的冷热。

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根据诸葛找房数据显示，截至2023年3月27日，兰州二手房挂牌量为30889套。挂牌量已连续两月稳定在3万+，从这点看，兰州二手房去化面临较大压力。

但需要注意的是，目前看似庞大的挂牌量中，充斥着不少老破小、老破大、车位、甚至不排除虚假房源的可能。真正品质好的次新住宅占比其实很低，大家在看房时一定仔细甄别。

从挂牌房源分布区域来看，目前兰州（主城四区）二手房挂牌量最多的是城关区，有15976套；七里河区则以6185套的挂牌量排在第二；安宁区整体挂牌量处于第三位，有4468套；西固区尚不足4000套，排在最后。

具体到房源上：

100万-150万之间的房源约9600套，占比35%，150万-200万之间的房源约有300套，占比11%，数量相对来说比较少，总价100万以下的房源仍占据供应主力，占比45%，约1.23万套。

换言之，对于预算有限的刚需来说，可挑选空间更大；看房时从自身实际需求出发，仔细甄选房源。

而从面积来看，90-140㎡房源挂牌量最多，约1.1万套，占比45%；其次是60-90㎡房源，挂牌量占比26%，约7千万套；60㎡以下房源挂牌量占挂牌总量的17%。

最快1天成交 买房需求被激发

兰州二手房挂牌量激增的同时，价格还在飙升。根据诸葛找房数据，2023年第12周兰州二手住宅市场均价为11898元/㎡，环比上升0.27%。

二手房挂牌量增加，房价走高，楼市向好，也激发了一部分人买房需求。我们注意到当下二手房成交周期有所缩短，个别楼盘挂牌仅1天就能成交。

据贝壳找房数据显示，城关区广福家园一套93.15平的两室，挂牌价114万，0次调价，1天直接成交，折合单价11238元/㎡（按挂牌价计算）。

挂牌均价高达12110元/㎡的广福家园，即便价格不俗，小区内另有房源近30天带看量达112次，热度颇高。除了地处高新优质地段外，其拥有的优质教育资源让购房者为之买单。

城关区1套46.54㎡房源同样成交周期仅1天，挂牌价55.5万，折合单价元/㎡（按挂牌价计算），低于小区平均挂牌价11925元/㎡。

城关的七建大厦1套87.8㎡三室，挂牌价112万，1天直接成交，折合单价12756元/㎡（按挂牌价计算）。小区另有多套房源成交周期在30天以内。

二手房挂牌量激增，再加上许多政策加持，买房的人也自然是会越来越多，能在短时间内挑选到心仪房源的机会也就越来越大 。

优质房源，需求大

虽然如今的二手房挂牌零激增让许多人感到了恐惧，但是好房源不会担心，很多小区两三年内都无人问津的不再是少数，但刚挂上去就被很多人看中的小区也很多，比如上面提到的七建大厦、省公路局家属院等。

下面我整理了一些仅挂牌十五天就迅速出手的好卖的房源。

房子卖的好或是不好都是有原因的，卖的不好的无非就是价格高、地段差、房源老等因素，而买到好的房源各有各的优势。

比如西固区的天庆国际新城，天庆的产品在二手市场的表现力也格外突出，成为业主后期重要的“资产保障”。

天庆国际新城四期， 距离地铁一号线深安大桥南站B口直线距离约600米 ，步行即可到达，属于真正的地铁盘。

项目还规划了2所6班幼儿园、1所24班学校，距离项目2公里处有 兰炼一小 ，2.4公里处有省级示范性高中 兰炼一中 。

而且项目规划近5万㎡社区商业；小区内部规划近2.6万㎡温泉会所；直线距离约1公里就是万达茂，生活氛围浓厚。

所以整体来说，卖的好多一些二手房大多数都是近地铁，周边商业发达、学校资源优异的一些小区。

如何挑选到好多二手房

选择好的地段 地段好坏决定房屋的潜力，购买二手房尽量选择那些离车站、地铁较近，周边商业氛围较浓厚的地段，这样不但上、下班较便利，而且买菜、购物等也会十分方便。

弄清楚房产 首先，要弄清楚产权证上的房主与卖房人是否为同一个人，并要求卖方提供合法证件。

其次，确认产权证所标注的面积与实际面积是否相符，向有关房产管理部门查验所购房屋产权来源及其合法性。

第三，确认产权的完整性，查验房屋有无债务负担，有无房产抵押，包括私下抵押、共有人等等。

注意屋内配置 购买二手房时，屋内的部分配置(沙发、衣柜、空调、床、燃气灶、热水器、电话等)，通常情况下业主都会折价或半卖半送给购房者。这时购房者切不可贪图小利，一定要仔细查看这些物品是否能用，再考虑购买与否。

注意装修结构 二手房大都装修过，购买后立即入住可以节省一笔不小的开支。

但是对于想要重新装修的购房者来说，就要将其最初购买时的装修情况弄清楚，已经装修过的地方是不是需要全部打掉等装修问题。

注意物业 看看所购买房屋的物业管理费收取标准是多少；小区是否封闭，保安水平怎样还有小区绿化工作如何、了解物业管理公司提供哪些服务。

同时，有车一族还要查看车位的费用，如果是高层塔楼还需观察电梯的品牌、速度及管理方式及如何收费等。

今年来，楼市逐渐向好已是不争的事实，购房信心正在回归。有购房需求的小伙伴，看房要早点提上日程了。不管是买新房还是二手房，提前做足功课，捋清自身需求，多方对比选择更适合自己的房子。