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贷款买房都需要什么手续?
来源:互联网     时间:2023-06-30 13:59:29

贷款买房都需要什么手续。首先,我们需要准备的就是银行流水,一般情况下,银行流水都是用来证明自己的经济实力的,所以在贷款买房的时候,银行会要求你提提供自己的银行流水,这样才能证明你的经济实力。其次,还需要准备一些资料,比如身份证、户口本、结婚证等等,这些都是必不可少的。最后后,还需要提供自己的收入证明,这样才能证明你的经济实力。如果没有收入证明,那么就需要提供自己的工作证明了。


(资料图片仅供参考)

一:贷款买房都需要什么手续和条件

1、年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人; 2、贷款到期时男士年不超过60岁,女士年龄不超过55岁; 3、有稳定合法的职业和收入来源,有还本付息能 1、 住房贷款一般不超过购房合同总价的70%,更高不超过购房合同总价的80%; 2、 商业用房贷款更高不超过购房合同总价的50%; 贷款期限 1、 个人住房贷款最长期限为30年; 2、 个人商业用房贷款最长期限为10年; 还款 *** 1、 等额本息还款法:借款人每月以相等的金额偿还贷款本息; 2、 等额本金还款法(递减):借款人每月等额偿还本金,贷款利息随本金逐月递减; 二、借款人需提供材料(用A4纸复印) 1、 身份证双方原件及复印件借款人7份配偶2份; 2、 户口本双方原件及复印件2份(首页、户主页、本人页) 3、 (1)结婚证原件及复印件2份(照片页、内容页) (2)未婚提供单身证明原件及复印件2份(户口所在区民政部门开具) (3)离婚提供离婚证、单身证明原件及复印件各2份; 4、 双方收入证明原件及复印件1份 注:私营业者提供营业执照副本复印件2份(必须经过当年年检) 近三个月纳税证明复印件2份; 也可提供其他收入来源、易变现财产(租金、存款、债券、证券、房产、车等) 5、首付款发票原件及复印件2份 三、 开发商提供材料 1、 普通购房合同3份; 2、 预售许可证3份; 3、 门牌审批表3份; 4、 企业法人营业执照副本1份; 5、 备案合同1份; 四、 客户签字及按手印 1、 谈话笔录1份 2、 借款申请书2份 3、 收入证明(双方)1份 4、 借款合同6份 5、 抵押表4份 6、 声明2份 五、 收各项费用 1、 契税:总房款×1。

二:贷款买房都需要什么手续?

申请人携资料到管理去咨询、申请、填写申请表。

审批后向申请人发放委托的通知书。

申请人领取通知书后携带的原件到银行签订合同等、同时呢在公证处办理公证手续。

申请人持签定好的合同资料等到房屋的出卖人处盖章。

申请人持保证后的借款的合同(抵押合同)等到市房地产管理处办理抵押登记;

申请人持登记后的借款的合同(抵押合同)和公证书到住房公积金服务大厅领取划款通知书,后持划款通知书到银行办理划款手续。

买房迁户口,需要带着办理的房权证,然后带着房权证找房屋所在地居委会,让居委会出具户口准许迁入证明,之后带着该证明到房屋所在地派出所出具同意迁入证明;带着办好的证明到户口所在地居委会出具准许迁出证明,之后到户口所在地派出所出具同意迁出证明;带着(以上两份材料到房屋所在地居委会办理迁入手续,让居委会编好户号,之后带着全部手续到房屋所在地办理迁入手续;房屋所在地派出所受理后,同意迁入。

买房迁户口所需要的手续,向迁入地派出所提出申请;迁入地派出所同意迁入;向现户口所在地派出所提出迁出申请;户口所在地派出所开户籍证明;持户籍证明和相关证明材料(你的理由)前往迁入地的市级公安局户政科申请迁入;户政科签发《准迁证》;持《准迁证》回户口所在地派出所办理迁出并开迁移证;持迁移证、身份证去迁入地派出所入户。

参考资料:百科-买房贷款

1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。

贷款买房需要几大条件:1.有贷款资格,一般首套和二套房可以贷款,第三套房银行就禁贷。2.有首付款资金,有合法有效的购房合同。3.信用记录良好。征信差贷款不通过,或者贷款额度低。4.有稳定收入,人月银行流水必须要在月还款额的2倍以上。

1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。2、购房协议书正本。3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。5、开发商的收款帐号1份。

贷款买房需要什么条件和手续吗?

三:贷款买房都需要什么手续费

买房投资,想要赚钱还是得靠房产升值。若是指望租金,就算能赚到钱,也未必比去买一款理财产品强。那么,如果是贷款买房,房子要升值多少才能赚钱呢?

贷款买房需要升值多少才能赚钱?

很显然,买房投资想要靠房产升值赚钱,升值的幅度必须大于买房的成本才行。所以,只要算出买房成本是多少,就能确定房子要升值多少才能赚钱了。

首先,贷款买房的成本之一就是贷款利息。贷款利息的多少,跟贷款金额、贷款期限、还款方式等方面有关。

为了方便计算,这里就像做一个设定,即房子的买入价格为100万,首付20万,贷款80万,贷款利率4.3%,贷款期限30年,用等额本息还款。

按照这个设定,30年下来,贷款利息大概为78万元左右。当然,既然是投资,未必会等到30年后才会把房子卖掉。如果是在30年以内卖掉,偿还的利息多少就要看房子在自己手上拿了多长时间,拿的时间越长利息就越多。

比如持有1年就卖掉,利息就是4.27万元左右,持有2年再卖的利息为8.46万元,以此类推。

其次,就是贷款买房时需要缴纳的一些税费。如果买的是新房,那么主要的费用就有以下几种。

1、契税,房子面积在144平米以下的为房款金额的1.5%,144平米以上的为3%。按照1.5%来算,100万的房子需交1.5万元。

2、房屋维修基金。收费标准一般为房款金额的2%—3%左右,按照2%来计算,100万的房子需缴纳2万元。

3、物业管理费。这个费用不是固定的,跟物业的收费标准、房子的面积和持有房子的时间长短有关。假如按每月2元/平米的标准收取,100平米的房子,一年就是2400元。

4、揭手续费。包括评估费、保险费、公证费、抵押登记费等,加起来差不多在1.5万元左右,主要是保险费比较多。

5、印花税。这项费用为房款的0.05%,100万的房子就是500元。

6、交易手续费。如果是住宅,按每平米3元的标准收取,如果是100平米的房子就是300元。

7、产权登记费。80元/套。

把以上的几项费用加起来,一共就是5.3万元以上。因为物业费会随着持有房产的时间增加而增加。

再次,就是贷款买房的机会成本。所谓的机会成本,就是如果不买房,把用于买房的钱拿去做其他投资可以产生的收益。

虽然贷款买房大部分的钱都不是自己的,但首付和需缴纳的税费是需要自己交的。如果不买房,这些钱就可以拿去做其他投资理财,也能获得一笔收益,这就是贷款买房产生的机会成本,也要算在买房的成本中。

因为首付加上税费大概为25万元左右,假如用这些钱做其他投资可以产生4%的稳定收益,那么每年的机会成本就是1万元。

从以上的买房成本可以看出,有些成本是会随着时间的推移而增长的。所以要算出具体成本是多少,还必须给出一个持有房子的年限。

假如是打算房子持有5年就把它卖掉,贷款利息大概为20.6万元左右,税费为6.3万元左右,机会成为为5万元,加起来就是31.9万元。这就意味着,该房子需要在5年内升值32%以上才能赚到钱,也就是差不多需要房价每年涨6%以上。

那么,大家觉得贷款买房有没有可能靠房子升值赚钱呢?

四:贷款买房都需要什么手续走什么流程

买房前,购房者首先要了解自己是否符合当地的住房条件,尤其是想在这些大城市买房的朋友。如果他们没有当地的住房资格,他们就不能申请贷款买房。

贷款买房不仅仅是准备首付的问题。购房者在办理贷款买房手续之前,要对手中的资金进行预估,提前做好买房预算。

购房者选房要遵循一个原则,就是适合自己的才是更好的。在选房的时候,他们要根据自己的生活工作范围来确定位置,注意户型、楼层、环境等各种问题。

虽然大部分购房者选房后都会交定金,但是定金是自愿交的,购房者可以选择不交。购房者选好房子后,就该交首付,签合同了。

购房合同签订后,购房者可以带着事先准备好的资料去银行办理按揭手续。按揭贷款一般有两种:公积金贷款和商业贷款。

买期房的话,一般要等一两年才能收房。如果买的是现房,一般用不了多久就可以交房了。
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