今年是东莞豪宅行情“触底爆发”的一年。

(资料图片)

1-5月，千万级豪宅成交进入“狂热期”，500+位富豪出手，成交量同比去年上涨193%。

站在房企视角，豪宅赛道竞争也是越来越白热化，其中是谁大量掌握住了这批富豪？

月销百套，千万级豪宅狂热

约4成富豪“钟情”万科

豪宅市场的战火总是一触即燃，高净值买家们对行情的敏感度，比你想象得更迅猛。

中指院数据统计，东莞千万级资产的成交量，2021年1-5月是313套，2022年同期经济下行，成交量降为182套。

2023年开年起，经济环境逐渐复苏，楼市行情告别筑底期。

今年1-5月 （5月数据统计截至5.15） ，千万级豪宅成交量反弹至 534套 ，同比上涨 193% ，创历史新高。

月均成交上百套，富豪们跑步入场，哪家房企掌握着这些购买力？

另一维度的成交量表明，这534位千万级富豪中，有193位的答案是 万科 ，数量占比约 4成 。

总成交金额达82.7亿，其中万科产出为 35.5亿 ，独揽 43% 的份额。

一系列高光数据充分说明，代表着市场风向标的高净值人群，对万科的认可和信赖。

这些年来，万科在东莞市场上造就的荣光不断。

2022年， 瑧山悦 以约 37.96亿 的成交金额夺得全市单盘销冠，比第二名还多13个小目标。

今年，它仍保持稳定发挥，在洋房售罄的情况下，别墅成交也高居千万豪宅成交榜单前列。

瑧山悦3大顶豪基因曝光

跨进东莞别墅圈“第一梯队”

优质物业就是“资产保险箱”，瑧山悦为何能吸引如此多高净值买家？

对于深谙房产价值的他们而言，选择豪宅的首要因素，是看楼盘是否有 领先行业的理念 、 强大的产品营造力 、 独特的生活创造力 。

可能普通楼盘达到其中一项已是突破，但瑧山悦全都做到了。

1、万科“瑧”系唯一在售别墅，延续顶豪基因

“瑧”系 ，以深圳 万科香蜜湖瑧山府 为起点，带领深圳3个“瑧”系楼盘均价超过 10万+/平 。

“瑧”顾名思义是美玉，意味着需要花时间来打磨，“瑧”系产品刻进骨子的基因，是在地段选址、产品设计、社区配套等标准，都走在板块最前列。

例如在东莞， 瑧湾汇 选址东莞市政府旁，承接地段资源之贵；

瑧山汇 产品面积规划为200-380平，开启东城全盘大平层先河；

瑧山境 直望黄旗山景观，周边优质配套云集，未入市已是全城焦点。

万科“瑧”系

瑧山悦，仍延续“瑧”系的高端品质基因，从诞生之初，就注定要肩负起惊艳东莞目光的使命。

因此，它不仅做了2022年的全市销冠，其洋房价格，至今还是厚街一众新盘追赶的标杆。

而瑧山悦的别墅，也是当前万科“瑧”系在莞唯一在售的别墅产品。

对于追求万科TOP级产品的别墅买家而言，这是最后为数不多的机会。

2、独创品字形家墅，下叠“稳重”上叠“度假”

瑧山悦在户型方面也提供了很多深入人心的亮点，首创 品字形“家墅” 概念，每户均带底层空间。

与现在司空见惯的六叠墅、八叠墅相比，“家墅”既能避免前两者的纷乱感，又能保留“小家”的专属天地。

品字形家墅示意图

· 下叠：约8.1米大横厅，搭配约162平地下空间

下叠的01、02户型格局是相互对称的形态，均设计为 一楼公区 、 二楼私区 和 地下夹层 及 负一楼储藏区 ，功能体系强大。

一楼餐客厅是一个 长约8.1米 的大横厅，不同于市场上常见的 长进深、短面宽 格局，瑧山悦做成 大面宽、短进深 的通透模式，只为增加叠拼别墅的独栋感。

因采用北向入户，整个餐客厅空间能接收到来自三面墙的采光，不仅光线充足，户外园景也要塞满视线。

想象一下，周末在家里与朋友品茶，望出去是缤纷园景；工作日端着咖啡在户外的露天桌办公，聚会达人和职场精英的状态自由切换。

瑧山悦家墅下叠创意生活空间

二楼则是主要的休息区，带有3个卧室和2个卫生间，同时一楼也贴心准备了一间卧室留给老人。

主卧套间面积约32平，一进门就是超大的衣帽间，墙面配置落地窗，整个房间充满仪式感。

早起的长辈与晚睡的年轻人分层而居，一家人既能其乐融融共处，又能有各自的独处时光。

瑧山悦家墅下叠创意生活空间

沿着步梯往下走，在一楼和负一楼之间，预留了约50平的夹层空间，可以根据家庭需要改造为家政空间或保姆房。

负一层是从地下车库归家的第一入口，一处 约162平 的创意社交空间。

如果你喜欢喝酒K歌，这里就是灯光点缀下的大包厢；想要文艺一些，这里秒变沉浸式影院或阅读室。

空间左右两边也预留了采光井，无需担忧会出现光线昏暗和通风的问题。

瑧山悦家墅下叠创意生活空间

一句话总结，下叠的两户更具有稳定的 踏实感 ，大面积的地下空间，也更适合需要多重社交空间的家庭。

· 上叠：预留约55平空中露台，采用开放式主卧

上叠是单独一户，最有吸引力的户型特色莫过于，三楼利用退台设计为业主预留了 约55平空中露台 。

可根据个人喜好打造出不同风格的空中花园，一家人在这里观赏夜景、举办聚会，随时拥抱漫天星辰。

项目还为设在四楼的主卧，也准备了 约35平 的露天私享空间，大胆前卫的开放式设计，居住者专享一方小天地，躺在床上就能追日落。

瑧山悦家墅上叠创意生活空间

上叠的风格呈现为更潮流的 度假风 ，追求百变生活的年轻家庭，与这样的户型一定是绝配。

3、公园在侧，酒店式归家，构筑轻奢生活

瑧山悦的设计感不仅体现在户型格局上，整个项目的楼栋、园林布局也充满艺术感。

因此，业界赋予瑧山悦 山中“山”，园中“院” 的美名。

福神岗公园、文化公园以及龙阁山公园均在项目旁，三大公园形成一条约65万平的景观轴。

项目内部建筑排列南低北高，南侧放置4层别墅、中间12层小高层、北侧才是高层住宅，形似一座逐步生长的小山。

“小山”符合瑧山悦的案名，做到建筑人居与自然景观融为一体，这也是居住的最高级形态。

瑧山悦周边公园

项目内部园林为现代简约风，光设计费就过千万，设计理念源于东莞城市的记忆。

结合周边公园山脉，瑧山悦重新定义 酒店感轻奢园林 ，融入岭南风情，归家动线演绎着生活的面子与里子。

一进 气韵雅府 ，360°车行环岛，搭配阿尔卑斯黑仿石砖立面主入口，气派典雅；

二进 景观画卷 ，流光水院美景灵动，以水造景，象征水为财的美好寓意；

三进 迎宾树阵 ，不同植物景观层层递进，移步换景。

瑧山悦园林示意图/实拍图

在三进的过程中，名贵苗木随处可见。

大门口种植的两颗罗汉松、水景周围种植的铁冬青，还有许多别墅业主自己种的冬青树，四季分明的园林景观在眼前铺展。

而在这些园林美景之中，就藏着瑧山悦精心打造的闲庭雅院。

瑧山悦园林实景图

瑧山悦别墅收官在即

把握圈层最后入场券

比起短时间的接触诗和远方，懂得抓住资产价值的买家，更希望把家安在离尘不离城的地方。

瑧山悦位于厚街 中央行政区 和 中央生活区 ，拥有豪宅圈专属的静谧尊贵，同时又能伸手触碰城市烟火气。

占据核心区域，意味能够保证项目直线距离 2公里范围内 ，集齐地铁、商业、教育、医疗、公园等所有核心配套。

瑧山悦距离地铁2号线 寮厦站 直线距离约1KM，2站南城，3站 （约10分钟） 到虎门高铁站，4站 （约15分钟） 就可以抵达东莞最繁华的鸿福路商圈。

不管是坐高铁去广深，还是城区购物，都非常方便。

虎门高铁站 东莞楼市发布摄

交通之外，商业配套也是瑧山悦的加分强项。

从项目出发，直线距离约800米就是 厚街万达广场 ，2公里范围内还有 厚街汇景城 、 万科城市广场 和 万科生活广场 ，叫上三两好友，4大商场任君挑选。

厚街万达广场

家里有小孩需要上学？ 项目自身配建教育配套。

周边还有厚街幼儿园、厚街中心小学、厚街中学、小牛津外国语学校等，从幼儿园到高中教育全覆盖到了。

厚街中学 图源：厚街中学官微

可以看出，繁华与宜居，是项目的城市底色。

瑧山悦既为客户营造归属感产品，又拥有2km黄金生活圈，对计划选房的别墅买家而言，是一个不容错过的优质项目。

楼市君了解到，项目别墅产品收官在即，千万级品质生活最后的入场券，大家可要牢牢把握住了